東南網5月10日訊（福建日報記者 蘇益純 蕭鎮(zhèn)平 通訊員 李友力） 5月8日,，漳州市住建局,、漳州市財政局,、漳州市國資委聯(lián)合印發(fā)《漳州市區(qū)家庭住房“以舊換新”實施方案》,。

根據《方案》,，家庭住房“以舊換新”,，就是在規(guī)定的時限和區(qū)域范圍內的存量住房產權人通過“以舊換新”平臺售出存量住房后,，由本人,、配偶或子女在漳州市薌城區(qū),、龍文區(qū),、高新區(qū)范圍內購入新建商品住房的市場行為。

《方案》明確提出,，由國有企業(yè)漳州安居智家住房開發(fā)有限公司和漳州城投資產經營管理有限公司（以下統(tǒng)稱“運營主體”）聯(lián)合搭建“以舊換新”平臺,，并按公開自愿原則征集房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構,、估價機構,，以市場化原則合作構建,、合作運作。

漳州市住建局總工程師沈振德介紹,，存量住房產權人申請“以舊換新”,，并和運營主體簽訂“舊房”《預購買協(xié)議書》的同時，可選擇意向房源,，并享受由平臺合作的中介機構提供的“優(yōu)先賣”等服務,。預購買協(xié)議簽訂之日起60日內，如“舊房”未能順利售出,，則由運營主體按評估價格的90％購買,，作為保障性租賃住房（保租房）進行運營管理，供公共租賃住房（公租房）輪候對象和新市民,、青年人等無房市民申請承租,。

《方案》實施起止時間為2024年6月1日至2024年12月31日，實施期間若運營主體累計購滿1000套存量住房,，則提前終止“以舊換新”,。

據悉，“舊房”需滿足一定要求,，如產權面積不大于70平方米,，產權狀況權屬清晰、評估單價不高于9000元／平方米等,?！芭f房”價格采取評估“一編一審”方式確定，即由運營主體征集的評估機構評估,，由另一家評估機構進行審核確定,。

對群眾而言，選擇“以舊換新”與自行賣出舊房再購買新房相比有何利好,？據了解,，首先，可以降低存量住房交易成本,，入駐“以舊換新”平臺的中介機構和估價機構均統(tǒng)一收費標準,，費用透明且低于市場價,。其次,，購房價格透明，進入“以舊換新”平臺房源庫的,，每套都設置最高價,，價格不得高于房屋預（現(xiàn)）售備案價，且最高控制價不會高于該項目住宅近6個月的成交均價,，同時鼓勵入駐平臺的房企給予購房人額外優(yōu)惠,。此外,，資金安全有保障，存量住房不論是60天內完成自主交易,，還是60天后由運營主體購買,，其交易資金均按規(guī)定實行監(jiān)管，并按相關協(xié)議約定支付新建商品住房購房款,；存量住房若60天未售出,，則由運營主體“兜底”，確保存量住房有購買主體,。

記者手記

住房“以舊換新”應精準施策

福建日報記者 蘇益純

改善居住條件,，可以提高人們的獲得感、幸福感,、安全感,。但過去，住房“以舊換新”存在置換風險高,、交易周期長等問題,。例如，舊房沒賣出去就不敢買新房,；舊房賣了,，如果沒找到合適的房子，又擔心資金閑置,、行情變化,；如果賣舊、買新同時進行,，則需要提前準備大量資金,。

此次住房“以舊換新”政策的出臺，就是從解決二手房出售難的癥結入手,，打通一,、二手房市場循環(huán)鏈條，降低改善住房需求購房成本,，促進樓市良性循環(huán),。

針對新舊房銜接的時間差、信息差等堵點,，漳州已搭建具有公信力的信息平臺,，讓買賣雙方、中介機構能夠通過信息平臺獲得真房源,、真客戶,、真價格，降低交易的溝通成本,、信息成本和交易成本,；針對資金及交付安全的堵點,，漳州完善和規(guī)范了“以舊換新”的操作流程和監(jiān)管機制等。

目前,，住房“以舊換新”還處在起步試水階段,，市場對政策的反應還有待觀察。從長遠看,，開發(fā)商收購舊房賣新房能否實現(xiàn)盈虧平衡,？購房者是否接受評估價格？分散式購置的二手房住房如何籌建為保障性住房,，后續(xù)如何做好運營管理,？各地應根據自身情況，堅持一城一策,、精準施策,，讓住房“以舊換新”可持續(xù)發(fā)展。