新華社上海6月18日電 題：房地產(chǎn)新政出臺滿月，樓市一線觀察

新華社記者

房地產(chǎn)新政出臺滿月,。繼5月17日多部門打出政策“組合拳”,，明確取消全國層面房貸利率下限、下調(diào)首付款比例和公積金貸款利率后,，各地紛紛出臺“地方版”細則,，如今樓市反應(yīng)如何？

記者近日在上海,、廣東,、浙江、四川等地調(diào)查發(fā)現(xiàn),，伴隨新政逐步落地,，一、二線熱點城市成交日趨活躍,、市場反應(yīng)積極,；從總體看,，政策效應(yīng)釋放還需要一定時間，目前房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整過程中,。

上海近日開盤多個項目,，記者了解到，認購率,、客戶到訪量等領(lǐng)先指標上漲,，住房消費升級趨勢明顯。位于上海市寶山區(qū)的樓盤中環(huán)置地中心·潤府,，第一天開啟認購就有超過130組購房者提交申購材料,。截至認購結(jié)束，該項目的認購組數(shù)超過430組,，認購率超過150％,。

浦東新區(qū)張江金茂府項目的銷售負責人說：“最近有不少因為優(yōu)化了限購政策而來看房的客戶，這說明新政對于釋放購房需求有一定作用,?！?/span>

進入6月，廣州樓市復蘇明顯,。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，端午假期，廣州一手住宅成交量為6．1萬平方米,，日均約2萬平方米,，比2023年端午期間的日均成交量增長6％。

保利發(fā)展相關(guān)負責人介紹,，近五周,，保利發(fā)展旗下廣州市樓盤的來訪、成交量持續(xù)上漲,。近一周到訪超7000組,，環(huán)比提升38％，成交近500組,，環(huán)比提升71％,。

記者近日來到位于成都東三環(huán)青龍湖畔的新希望·長粼府項目，銷售員告訴記者,，新政后該項目的周來訪量達300人次,，較新政前來訪量上漲50％，成交量翻番,?！?月31日成都下調(diào)利率及首付比例，此前有兩位因首付資金不足遲遲未下定的年輕客戶，當天就下定了,?！?/span>

杭州市上城區(qū)一新盤售樓處，記者看到不少購房者在與銷售人員咨詢開盤情況等信息,。

銷售人員告訴記者：“樣板房開放的頭兩天,，我們每天要接待超1000組客戶,，主城區(qū)核心地段的改善型需求強烈,。”

準備于近期置換房屋的杭州市民吳先生說：“之前因房屋總價較高而猶豫,，降低首付比例緩解了首付資金的壓力,，降低利率也有助于緩解家庭的月供壓力?！?/span>

新政落地后,，部分城市二手房市場成交速度正在加快，“以價換量”的走勢特征明顯,。

上海,，自5月28日被稱為“滬九條”的政策落地后，截至6月16日,，二手房累計網(wǎng)簽量達14730套,，超過前5個月的月均水平。

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦算了一筆賬,，新政落地后,，上海二套房的房貸利率從4．25％降低到3．9％。按最新利率計算,，等額本息方式還款,，貸款100萬、30年,，月供為4717元,，總利息支出69．80萬元，比原先分別減少約202元和7．3萬元,，降低了購房成本,。

杭州貝殼研究院提供的最新數(shù)據(jù)顯示，自浙江5月31日全面下調(diào)首付比例和貸款利率后,，截至6月13日,，杭州貝殼平臺二手房新增帶看量增長1％，認購量增長10％,。

杭州貝殼研究院院長上官劍說：“6月二手房市場有這樣的表現(xiàn),，實屬不易，意味著市場活躍度持續(xù)改善?！?/span>

與此同時,，商品房“以舊換新”也在推進中，對于促進樓市交易帶來積極影響,。

越秀地產(chǎn)成都公司副總經(jīng)理楊鑫說,，以越秀·天悅云萃項目為例，通過“以舊換新”的優(yōu)惠政策目前促進了10套左右的新房銷售,。

對于一,、二線熱點城市房地產(chǎn)市場的積極反應(yīng)，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析,，主要是由于這些城市中新市民,、外來人口、年輕人集中,，剛需購房,、婚房、入學購房等比較旺盛,。在政策作用下,，前期因為政策限制、信貸支持不足和持觀望心理而積蓄的購買力,，可能會在近期進入市場,。

一些受訪者表示，由于目前政策施行時間較短,，政策效果還有待于進一步觀察,。

“門店的咨詢量、帶看量已有一定提升,，成交量不一定會立即顯現(xiàn),。”位于浙江嘉興的德佑地產(chǎn)萬易皇都花苑店負責人吳文輝表示,，市場觀望情緒依然存在,。

李宇嘉說，目前廣州市的非戶籍居民購房能力低于戶籍居民,，激活非戶籍居民的購房能力,，除了優(yōu)化限購、限貸等降門檻外,，還可通過降低稅費等措施來降低購房成本,。

中指研究院四川公司總經(jīng)理黃雪表示，各方應(yīng)繼續(xù)在盤活存量上下功夫,，如盤活土地存量,，對于過去規(guī)劃不符合現(xiàn)在情況的應(yīng)當允許進行適當調(diào)整；商品房“以舊換新”政策要加速落地，以激活市場,。

浙江工業(yè)大學中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬表示,，從各地的反應(yīng)來看，新政實施以來市場情況總體不錯,。未來應(yīng)繼續(xù)抓好已出臺的各項政策落實,，激發(fā)有效需求，助力樓市筑底企穩(wěn),。（記者鄭鈞天,、王優(yōu)玲、李倩薇,、林光耀,、王浩明）