各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府,、街道辦事處,，縣直有關(guān)單位：

為進一步加強我縣商品房預(yù)售管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售行為,，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》,、《福建省人民政府關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控八條措施的通知》（閩政〔2017〕43號）,、《福建省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省住建廳關(guān)于加強精準(zhǔn)調(diào)控穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》（閩政辦〔2018〕34號）、《福建省商品房預(yù)售管理暫行辦法》及《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》（閩建房〔2010〕18號）等文件精神,，結(jié)合我縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀以及近期預(yù)開盤新樓盤較集中和1至4月我縣房地產(chǎn)價格上漲同比居全省前三等情況,，經(jīng)研究決定，現(xiàn)就加強我縣房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)事項通知如下：

一,、加強商品房預(yù)售監(jiān)管

對銷售均價過高,、不接受政府價格指導(dǎo)的樓盤，不予辦理預(yù)售許可、不予辦理網(wǎng)簽合同備案,、不予辦理現(xiàn)房銷售備案,。申請商品房預(yù)售許可條件中的商品房項目形象進度按《福建省商品房預(yù)售管理暫行辦法》（閩建房函〔2005〕88）號規(guī)定的上限執(zhí)行。

二,、加強商品房價格監(jiān)管

在《商品房買賣合同》網(wǎng)簽時對預(yù)售項目的商品房銷售價格變動幅度進行限價管理,，商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)不支持超過預(yù)售備案價格及向下幅度低于8％的簽約申請。???

已取得《商品房預(yù)售許可證》的項目,，按原備案價格進行限價幅度管理,，開發(fā)企業(yè)重新調(diào)整預(yù)售（現(xiàn)售）價格的，應(yīng)在上次申報3個月后再申請辦理,。

新建樓盤首次開盤預(yù)售備案（銷售）均價,，按照同區(qū)域、同品質(zhì),、同類型項目的備案均價確定,。縣規(guī)劃建設(shè)和旅游局在受理新建樓盤商品房首次預(yù)售許可申請時,，將對申請備案的價格進行同類型項目的實際交易備案均價進行比對,，對申報預(yù)售備案均價增幅進行把控，以現(xiàn)有最佳樓盤的最高預(yù)售備案均價向上幅度3％作為新建樓盤首次預(yù)售許可申報備案價格的高限,，對高于此價格的預(yù)售申請建議調(diào)整預(yù)售申報價格,。對確實認為申報樓盤品質(zhì)優(yōu)于參照的最佳樓盤，由縣規(guī)劃建設(shè)和旅游局進行核實議定,。

三,、嚴(yán)禁捂盤惜售商品房

具備預(yù)售條件的樓幢應(yīng)同時申報預(yù)售、同時開盤,，同一項目應(yīng)盡可能減少開盤次數(shù),，兩次預(yù)售申請間隔時間至少應(yīng)超過60日。同一項目的第二次預(yù)售申報價不得高于本項目前三個月實際備案成交均價的3％,，且不得超過同區(qū)域,、同品質(zhì)、同類型項目最佳樓盤的成交均價,。

以上有關(guān)價格的調(diào)控措施僅針對商品住宅（不包括政府回購房）,；之前我縣出臺的相關(guān)政策與此內(nèi)容相沖突的，以本調(diào)控措施為準(zhǔn),。

浦城縣人民政府

2018年7月29日